Föreningen är sedan 2004 ägare till fastigheterna Olivedal 13:12 och Olivedal 13:13 och upplåter idag 39 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyreslägenheter och en lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 798 kvm varav 2 752 kvm utgör lägenhetsyta och 46 kvm utgör lokalyta. Fastigheten består av två flerbostadshus med adress Nordhemsgatan 72 och 74.
Årsredovisning
Faktureringsadress
Brf Nordhemsgatan 72-74
c/o Corestone Group
Kungsportsavenyn 18
411 36 Göteborg
Förvaltning
Teknisk förvaltning sköts av PS Home och den ekonomiska förvaltningen av Corestone Finance AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter.
Tomträtt
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
Styrelsen upplever föreningens ekonomi som god. Föreningen har per balansdagen 2023 en kassa på 9,3 MSEK. Den del av kassan som inte behöver vara omedelbart tillgänglig till betalning av leverantörsskulder har placerats på konton med inlåningsränta på över 3,5 %, vilket möter en väsentlig del av de ökade räntekostnaderna som föreningen har ådragit sig sedan lånen lades om under 2022. Föreningens kassa kommer till viss del att disponeras till relining av avloppsstammar, vilket planeras att ske de kommande 1-2 åren. De långfristiga skulderna uppgår till 23,1 MSEK, vilket motsvarar 8,200 kr per kvadratmeter. Detta är en belåningsgrad vi bedömer kunna bibehålla på lång sikt på grund av den goda likvida ställning som föreningen har.
Föreningen har två hyreslokaler som månatligen bidrar med hyresintäkter. Föreningen har tre stycken privata hyresrätter som anses vara en dold tillgång då de vid en framtida försäljning kommer att leda till ett väsentligt tillskott i kassan. Föreningen sålde under 2022 en av sina hyresrätter till ett kvadratmeterpris om cirka 65,000 kr.
Eventuellt överskott som genereras kommer att användas till att utföra underhållsåtgärder enligt föreningens underhållsplan, alternativt till amortering av föreningens långfristiga skulder.
Den senaste avgiftshöjningen skedde den 1 januari 2023. Inga avgiftshöjningar är planerade i nuläget.
Tv/Internet
Digitalt grundutbud av tv-kanaler från Tele2 ingår i avgiften. Önskas utökat utbud regleras detta av enskilda gentemot Tele2. Bredband finns att tillgå via Tele2.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. För kostnad, se Göteborgs stads hemsida.
Innergårdar
Föreningens medlemmar disponerar över två mysiga innergårdar som erbjuder sällskapsytor med tillgång till utomhusmöbler och grill, cykel och barnvagnsförvaring, sopsortering samt två tvättstugor.
Tvättstuga
Föreningens två tvättstugor nås från gården och är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera. De boende bedömer tillgången på tvättider som mycket god.
Trappstädning
Utförs varannan vecka av Luis som arbetar hos Veteranpoolen.
Genomförda renoveringar
2024 planerad relining i hela föreningen.
2024 byggdes två stycken allmänna badrum med dusch för de boende som kan nyttjas vid egen renovering, samt när vi är igång med reliningen.
2020 renoverades och målades samtliga tak på föreningens fastigheter.
2017 fick föreningens fasader mot innergårdarna ny puts, fönster målades, stuprännor byttes ut och nya armaturer köptes in och sattes upp på fastigheten.
2016 byttes dörrar till samtliga trappuppgångshus ut.
2012 genomfördes dräneringsarbete och renovering av innergårdar på nr 74. Nya ytterportar installerades till båda gårdarna.
2010 byggdes nya balkonger mot innergården
2007 genomfördes större underhåll av tak, fasad, fönster och dörrar
1996 byggdes råvinden om till lägenheter
Under 1982 genomfördes en större ROT-renovering av fastigheterna vilken bland annat innefattade byte av vatten- och avloppsstammar.
Brf Nordhemsgatan 72-74 